两年了！肇庆新区再卖中央绿轴靓地！2230元/平起拍

肇庆新区上架年内第4宗商住地！

今日（11月15日），肇庆新区挂拍1宗商住用地+1宗商务金融用地，总面积约17万平，起拍总价超10亿，其中，商住用地起始楼面价约2230元/平（扣除3450平配建，未计建安成本）。

两宗地块拟于12月7日10:00一并公开竞拍，价高者得。

从位置上看，两宗地块相邻，均位于中央绿轴东侧，北面靠近吉庆大道、南广高铁线。

值得一提的是，回顾中央绿轴板块最近的一次地块出让，如今已有近2年时间。【拍地回顾】

地块质素如何，下面我们逐一来看。

01.

商住地面积近8.6万平

起始楼面2230元/平

商住地块位于核心商务区中央绿轴东面，吉庆大道以南、兴肇大道以西。

地块占地85780.78平，容积率要求≤3.0，限高100米，起始价56616万，扣除3450平配建，计算起拍楼面约2230元/平（未计建安成本）。

根据出让条件，竞得人需配建社区居委会（建面≥300平）、老年人活动中心（建面≥120平）、文化活动站（建面≥3000平）及社区居家养老服务用房，建成后产权须无偿移交当地政府管理。

此外，小区还需配套有居民健身场所、变配电房、母婴室等。

目前，地块内长满杂草，周边部分路段在施工中。

值得一提的是，该地块距离龙光玖誉城不到2公里，2018年，龙光以1638元/平拿下项目所属地块。

对比之下，本次出让商住用地楼面价，较龙光地块高592元/平。

02.

商务用地近5亿起拍

限高200米

再来看商务用地。

该地块东面紧挨上述商住用地，西面靠近中央绿轴，总占地85163.69平，容积率要求≤4.5，起拍总价45989万。

据出让条件，地块建筑限高200米，这意味着，该地块有望建设百米高层地标。

配建方面，竞得者需建设面积≥60平的公共厕所1处，建面≥250平垃圾收集站1处，以及物管用房、母婴室等。

如今，地块内同样长满杂草，旁边的绿轴南三路已通车。

03.

年内第4宗商住地

卖地任务完成率不足30%

根据肇庆新区2021-2023年住宅用地供应计划，近三年供应宅地34宗，合计约208公顷。

其中，今年计划出让宅地15宗，分别位于广利街道、永安镇和莲花镇，共计近82公顷，约占三年宅地供应面积总量的4成。

今年以来，肇庆新区仅挂牌4宗商住用地，除本次挂牌地块外，目前仅卖出3宗，其中2宗由华侨城拿下，1宗由肇庆新区管委会兜底获得。【拍地回顾】

值得一提的是，今年土地市场冷淡，即便本次商住用地能成功出让，肇庆新区今年宅地出让任务完成率仍不足30%。

附近年肇庆新区宅地出让情况：

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